г. Нижний Новгород, ул. Коновалова, д. 6, офис 216
8:00 - 17:00 пн-пт, сб. и вс. - выходные

8 (831) 216 46 66
8 (831) 216 45 65

proekt@npsnn.info

Согласование перепланировки

Согласование перепланировкиСамовольная перепланировка или переустройство – административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях.

 

Если вы решили произвести перепланировку без официального разрешения уполномоченного государственного органа или при наличии разрешения, но с отступлением от утвержденного проекта, это может повлечь за собой штраф.

Затруднения сделок с недвижимостью с незаконной перепланировкой:

  • снижается стоимость жилья;
  • ипотечный кредит на покупку такого жилья не будет одобрен;
  • если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);
  • собственников квартиры могут оштрафовать и обязать привести квартиру в первоначальный вид;
  • если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма с последующим выселением нанимателя;
  • затруднена процедура приватизации

 

Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений выдает Администрация района. Если перепланировка была сделана, то ее можно узаконить в суде.

Для получения разрешения необходим следующий комплект документов:

  • Поэтажный план БТИ до и после перепланировки и/или переустройства
  • Технический паспорт помещения
  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки квартиры/ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры.
  • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей допуск СРО.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги
  • правоустанавливающие документы на помещение

 

Собрав данный комплект документов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях. Чтобы говорить более конкретно, в каких именно, нужно точно определить изменения Вашей квартиры и уровень их сложности перепланировки.

В число организаций, которые будут согласовывать проект перепланировки квартиры, могут входить:

  • Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
  • Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области
  • ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
  • Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
  • Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора),
  • ОАО "Нижегородский водоканал"
  • ОАО "Теплоэнерго"
  • ОАО "Нижегородоблгаз"
  • Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное заключение (в случае узаконивания через суд)
  • Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)

 

Далее с полным пакетом документов обращаетесь в районную Администрацию по месту нахождения помещения или в суд с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию в перепланированном виде. На основании этого акта или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде в БТИ оформляется новый технический паспорт, который в электронном виде отдается в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На этом процедура согласования перепланировки Вашей квартиры можно считать полностью законченной. Вы можете получить консультацию наших специалистов тут.